【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄即將發(fā)大財？臺積電2021年11月9日正式宣佈，將於楠梓的中油煉油廠設(shè)立新廠，預(yù)計2022年動工，2024年投產(chǎn)，使高雄新廠周邊商圈晉升房市「積動股」！不少人都對3年後的高雄房市產(chǎn)生無限想像！
 
臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，護國神山所到之處的周邊商圈，近3年房價全數(shù)高奏凱歌，漲幅介於2.1％~29％之間，其中南科周邊的新市市區(qū)、善化LM特區(qū)，分別上漲29％、28.1％，一舉包辦冠亞軍席次，臺積電最早進駐啟用的廠區(qū)竹科廠房，房價也早早起飛，近三年竹北高鐵特區(qū)也有21％漲幅，而2019年通過環(huán)評確定建廠的竹南，近3年也漲了12.4％。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，臺積電是全球半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的龍頭巨擘，疫情期間因供貨和出口量引發(fā)各國科技廠緊張，顯見臺積電對國際的影響力。臺積電確定落腳高雄，將可為區(qū)域引進「人口群聚力」、「產(chǎn)業(yè)聚合力」與「就業(yè)消費力」，堪稱區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱，使護國神山成為房市的最大賣點，對照離高雄最近的南科廠區(qū)發(fā)展，近3年房價成長近三成，未來高雄楠梓新廠啟用後，周邊房價也有機會迎來2~3成的漲幅。
 
臺灣房屋趨勢中心經(jīng)理李家妮指出，臺積電落腳的中油煉油廠舊址，不僅佔地廣大，還有捷運紅線繞行，往北可至右昌、後勁生活圈，與楠梓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)串聯(lián)發(fā)展；往南則是左營高鐵特區(qū)，享有三鐵共構(gòu)的卓越交通，因此產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景可期。
 
由於右昌、後勁一帶為成熟商圈，腹地相對有限，近年僅有捷運後勁站周邊偶見捷運宅新案，在供給較稀少的情況下，價格微漲5％；高大特區(qū)則為新興重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)設(shè)有大型購物商場，也能快速通往熱鬧的右昌、德賢商圈，是近年楠梓的推案重鎮(zhèn)，親民房價也成了首購族的購屋天堂，但先前臺積電設(shè)廠議題傳開後，高大特區(qū)的土地標售旋即再創(chuàng)新高，因此未來新案價碼預(yù)料將快速走揚。
 
李家妮分析，楠梓區(qū)本身已擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢，像高大特區(qū)這類新興發(fā)展區(qū)，因仍有長房、長人的空間，往後還可能受惠臺積電的就業(yè)人口移入，提升房市需求，因此房市發(fā)展更具可看性；而左營高鐵特區(qū)，人口、住宅密集度高，且享捷運、臺鐵、高鐵之便，更與漢神巨蛋、瑞豐夜市、義享天地及好市多等商圈，串連成北高雄一級黃金商圈，現(xiàn)今新屋最高成交單價已突破4字頭，推估未來也將是就業(yè)移民族購屋熱區(qū)之一，房市價量表現(xiàn)審慎樂觀。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理陳定中進一步說明，所以過去有句廣告臺詞稱「靈芝的好壞在於多醣體」，如今可說是「房市的好壞在於半導(dǎo)體」，為了佈局2奈米的新進製程，臺積電的擴廠計畫方興未艾，7月時新竹縣便通過了竹科寶山二期園區(qū)審議，為迎接臺積電新廠做足準備；臺中的中科也屢傳臺積電擴廠消息，包括大肚舊廠的擴建環(huán)差已於2020年過關(guān)，大雅的臺中高爾夫球場，也盛傳將是2奈米廠的新?lián)c，假如往後擴廠消息獲得證實，臺中、新竹的房市都可望好上加好。